HDC:- m&#236;nh liệt k&#234; n&#243; v&#224;o 1 trong c&#225;c m&#227; c&#243; thể d&#249;ng t&#237;ch sản đấy.
1) Chia cổ tức 12%; Dự kiến năm tới 15%.
2) B&#225;n tr&#225;i phiếu chuyển đổi cho cổ đ&#244;ng:- Mỗi 35,671 cổ phiếu sẽ được quyền mua 1 tr&#225;i phiếu. Hay cứ 35 671 cổ phiếu được mua 1000 tr&#225;i phiếu.1 tr&#225;i phiếu 100.000 Đ. Được nhận l&#227;i 10%/ năm, trả 6 th&#225;ng 1 lần. Sau 1 năm được chuyển đổi 40% số tr&#225;i phiếu th&#224;nh cổ phiếu. Gi&#225; chuyển đổi 10.000 Đ/ 1 cổ phiếu. (Gi&#225; tr&#234;n s&#224;n giờ l&#224; 24.000 Đ/1 cổ phiếu). Qu&#225; hời.Sau 2 năm được chuyển đổi nốt 60% kia th&#224;nh cổ phiếu vẫn 10.000 Đ/1 cổ phiếu. Tức 1000 tr&#225;i phiếu m&#236;nh bỏ ra 100.000.000 Đ cho c&#244;ng ty vay đc l&#227;i 10%/ năm trả l&#227;i 6 th&#225;ng 1 lần. Cuối cũng số gốc 100 triệu n&#224;y lại được đổi th&#224;nh 10 ngh&#236;n cổ phiếu Hdc. Coi như được l&#227;i k&#233;p nhỉ?Vừa nhận l&#227;i 10%, vừa nhận ch&#234;nh lệch gi&#225;. L&#250;c đ&#243; gi&#225; cổ 20 th&#236; cũng l&#227;i gấp 2.
-------
HDC hiện c&#243; g&#236;?
Dưới đ&#226;y l&#224; tổng hợp quỹ đất của Hodeco (HDC), bao gồm c&#225;c dự &#225;n ch&#237;nh, diện t&#237;ch v&#224; gi&#225; trị ước t&#237;nh:
⸻

&#127959;️ Tổng quỹ đất của HDC: ~430 ha
 • Vị tr&#237;: Chủ yếu tại TP. Vũng T&#224;u, thị x&#227; Ph&#250; Mỹ v&#224; một số khu vực kh&#225;c thuộc tỉnh B&#224; Rịa – Vũng T&#224;u.
 • T&#237;nh chất: Đa phần l&#224; đất ở đ&#244; thị, đất thương mại, c&#243; ph&#225;p l&#253; r&#245; r&#224;ng, gi&#225; vốn thấp.

⸻

&#128203; Danh s&#225;ch c&#225;c dự &#225;n ch&#237;nh
&#128165;The Light City (GĐ2) ~49 ha Khu đ&#244; thị phức hợp 4.360 tỷ đồng Đang triển khai
&#128165;KĐT Phước Thắng 75 ha Khu đ&#244; thị mới 10.000 tỷ đồng Đ&#227; được ph&#234; duyệt
&#128165;Ecotown Ph&#250; Mỹ ~6,3 ha Khu nh&#224; ở 1.000 tỷ đồng Đang triển khai
&#128165;Chung cư Thống Nhất - Chung cư cao tầng 2.100 tỷ đồng Dự kiến chuyển nhượng
&#128165;Khu biệt thự Đồi Ngọc Tước 2 - Biệt thự cao cấp - Đang b&#224;n giao
&#128165;Khu nh&#224; ở T&#226;y 3/2 - Khu nh&#224; ở - Đang triển khai
Khu nh&#224; ở Đ&#244;ng 3/2 ~4,7 ha Khu nh&#224; ở - Đang triển khai
&#128165;Fusion Suites Vũng T&#224;u ~1.968 m&#178; Căn hộ du lịch nghỉ dưỡng - Đang triển khai

&#128176; Định gi&#225; sơ bộ NAV (Net Asset Value)
 •Tổng doanh thu ước t&#237;nh từ c&#225;c dự &#225;n: Tr&#234;n 20.000 tỷ đồng.
 •Gi&#225; trị t&#224;i sản r&#242;ng (NAV) ước t&#237;nh: Nếu t&#237;nh trung b&#236;nh gi&#225; đất tại khu vực B&#224; Rịa – Vũng T&#224;u khoảng 10 triệu đồng/m&#178;, th&#236; NAV của HDC c&#243; thể đạt khoảng 4.300 tỷ đồng.

⸻

&#128204;C&#243; thể thấy:
 •HDC sở hữu quỹ đất lớn (~430 ha) với gi&#225; vốn thấp, tập trung tại c&#225;c khu vực c&#243; tiềm năng ph&#225;t triển cao như TP. Vũng T&#224;u v&#224; thị x&#227; Ph&#250; Mỹ.
 •C&#225;c dự &#225;n đang triển khai c&#243; tổng doanh thu ước t&#237;nh tr&#234;n 20.000 tỷ đồng, hứa hẹn mang lại lợi nhuận lớn trong tương lai.
 •Gi&#225; trị t&#224;i sản r&#242;ng (NAV) của HDC được đ&#225;nh gi&#225; cao, phản &#225;nh tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ của doanh nghiệp trong d&#224;i hạn.
--------
TẠI SAO ĐẦU TƯ HDC HIỆN LẠI L&#192; 1 CƠ HỘI CỰC TỐT?
=&gt; Thi&#234;n thời – Địa lợi – Nh&#226;n h&#242;a c&#249;ng hội tụ.

&#127780;️ THI&#202;N THỜI: S&#243;ng phục hồi bất động sản đang h&#236;nh th&#224;nh
 • L&#227;i suất duy tr&#236; ở v&#249;ng thấp, room t&#237;n dụng đang mở trở lại cho c&#225;c dự &#225;n khả thi, d&#242;ng tiền lớn đ&#227; bắt đầu t&#236;m về nh&#243;m BĐS midcap c&#243; t&#224;i sản thực.
 • Thị trường chứng kho&#225;n cũng đang bước v&#224;o nhịp s&#243;ng hồi qu&#253; II, cổ phiếu bất động sản được kỳ vọng dẫn dắt s&#243;ng ng&#224;nh.
 • D&#242;ng vốn Trung Quốc v&#224; Hồng K&#244;ng đang t&#236;m c&#225;ch tiếp cận c&#225;c t&#224;i sản đất nền – dự &#225;n sạch tại Việt Nam, gi&#225;n tiếp định gi&#225; lại t&#224;i sản BĐS.

&#128506;️ ĐỊA LỢI: HDC đang nắm giữ t&#224;i sản “v&#224;ng” tại Vũng T&#224;u
 • HDC sở hữu quỹ đất sạch lớn tại trung t&#226;m TP. Vũng T&#224;u v&#224; c&#225;c khu vực chiến lược như Phước Thắng, The Light City, Đại Dương, KCN H&#242;a Long.
 • Đặc biệt, c&#225;c dự &#225;n n&#224;y đều đang bước v&#224;o giai đoạn triển khai v&#224; c&#243; thể hạch to&#225;n lợi nhuận từ 2025.
 • Thị trường đất nền Vũng T&#224;u đang &#226;m thầm tăng gi&#225;, tạo nền vững chắc cho định gi&#225; NAV của HDC.
 • S&#243;ng s&#225;p nhập B&#224; rịa Vũng t&#224;u v&#224;o tp Hcm.
⸻

&#129504; NH&#194;N H&#210;A: Doanh nghiệp đổi mới, cổ đ&#244;ng kỳ vọng lớn
Đại hội cổ đ&#244;ng 2025 cho thấy bước ngoặt chuyển m&#236;nh mạnh mẽ của HDC:
 • Kế hoạch LNST tăng 6,3 lần, l&#234;n 424 tỷ đồng.
 • Chia cổ tức cổ phiếu 12% (2024) v&#224; 15% (2025).
 • Ph&#225;t h&#224;nh 1.000 tỷ đồng tr&#225;i phiếu chuyển đổi, sẵn s&#224;ng tăng tốc dự &#225;n.
 • Cổ đ&#244;ng lớn, đội nội bộ đang giữ vững tay ch&#232;o, kh&#244;ng b&#225;n ra trong giai đoạn kh&#243; khăn vừa qua.
 • Gi&#225; hiện tại chỉ 23–24, ngang gi&#225; vốn 2000, trong khi gi&#225; đất tại Vũng T&#224;u đ&#227; tăng mạnh 25 năm.

⸻

&#128200; Định gi&#225; v&#224; cơ hội
 • NAV trung b&#236;nh ước t&#237;nh si&#234;u thận trọng của HDC trong năm nay l&#224; tr&#234;n 40.000 đ/cp, tức gi&#225; hiện tại mới đạt ~60% gi&#225; trị t&#224;i sản r&#242;ng.
 • So với c&#225;c midcap BĐS kh&#225;c, HDC c&#243; tỷ lệ nợ thấp, dự &#225;n sạch, &#237;t rủi ro ph&#225;p l&#253; – l&#224; cổ phiếu hiếm hoi c&#242;n s&#243;t lại dưới gi&#225; trị thực. L&#227;nh đạo uy t&#237;n nhất nh&#236; trong c&#225;c c&#244;ng ty bđs.
 • Từ v&#249;ng 23–24, HDC c&#243; thể kỳ vọng target trung hạn 30–35, d&#224;i hạn hướng tới v&#249;ng 45–50 hay 100 khi thị trường BĐS hồi phục r&#245; rệt, s&#243;ng ng&#224;nh quay trở lại.
---------
Ah, cả nh&#224; m&#236;nh đ&#227; v&#224;o HDC, DIG nha, n&#234;n đừng ai nhắc m&#236;nh về bảo cả nh&#224; đầu tư &#128540;

HDC:- mình liệt kê nó vào 1 trong các mã có thể dùng tích sản đấy.
1) Chia cổ tức 12%; Dự kiến năm tới 15%.
2) Bán trái phiếu chuyển đổi cho cổ đông:- Mỗi 35,671 cổ phiếu sẽ được quyền mua 1 trái phiếu. Hay cứ 35 671 cổ phiếu được mua 1000 trái phiếu.1 trái phiếu 100.000 Đ. Được nhận lãi 10%/ năm, trả 6 tháng 1 lần. Sau 1 năm được chuyển đổi 40% số trái phiếu thành cổ phiếu. Giá chuyển đổi 10.000 Đ/ 1 cổ phiếu. (Giá trên sàn giờ là 24.000 Đ/1 cổ phiếu). Quá hời.Sau 2 năm được chuyển đổi nốt 60% kia thành cổ phiếu vẫn 10.000 Đ/1 cổ phiếu. Tức 1000 trái phiếu mình bỏ ra 100.000.000 Đ cho công ty vay đc lãi 10%/ năm trả lãi 6 tháng 1 lần. Cuối cũng số gốc 100 triệu này lại được đổi thành 10 nghìn cổ phiếu Hdc. Coi như được lãi kép nhỉ?Vừa nhận lãi 10%, vừa nhận chênh lệch giá. Lúc đó giá cổ 20 thì cũng lãi gấp 2.
-------
HDC hiện có gì?
Dưới đây là tổng hợp quỹ đất của Hodeco (HDC), bao gồm các dự án chính, diện tích và giá trị ước tính:
⸻

🏗️ Tổng quỹ đất của HDC: ~430 ha
 • Vị trí: Chủ yếu tại TP. Vũng Tàu, thị xã Phú Mỹ và một số khu vực khác thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
 • Tính chất: Đa phần là đất ở đô thị, đất thương mại, có pháp lý rõ ràng, giá vốn thấp.

⸻

📋 Danh sách các dự án chính
💥The Light City (GĐ2) ~49 ha Khu đô thị phức hợp 4.360 tỷ đồng Đang triển khai
💥KĐT Phước Thắng 75 ha Khu đô thị mới 10.000 tỷ đồng Đã được phê duyệt
💥Ecotown Phú Mỹ ~6,3 ha Khu nhà ở 1.000 tỷ đồng Đang triển khai
💥Chung cư Thống Nhất - Chung cư cao tầng 2.100 tỷ đồng Dự kiến chuyển nhượng
💥Khu biệt thự Đồi Ngọc Tước 2 - Biệt thự cao cấp - Đang bàn giao
💥Khu nhà ở Tây 3/2 - Khu nhà ở - Đang triển khai
Khu nhà ở Đông 3/2 ~4,7 ha Khu nhà ở - Đang triển khai
💥Fusion Suites Vũng Tàu ~1.968 m² Căn hộ du lịch nghỉ dưỡng - Đang triển khai

💰 Định giá sơ bộ NAV (Net Asset Value)
 •Tổng doanh thu ước tính từ các dự án: Trên 20.000 tỷ đồng.
 •Giá trị tài sản ròng (NAV) ước tính: Nếu tính trung bình giá đất tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu khoảng 10 triệu đồng/m², thì NAV của HDC có thể đạt khoảng 4.300 tỷ đồng.

⸻

📌Có thể thấy:
 •HDC sở hữu quỹ đất lớn (~430 ha) với giá vốn thấp, tập trung tại các khu vực có tiềm năng phát triển cao như TP. Vũng Tàu và thị xã Phú Mỹ.
 •Các dự án đang triển khai có tổng doanh thu ước tính trên 20.000 tỷ đồng, hứa hẹn mang lại lợi nhuận lớn trong tương lai.
 •Giá trị tài sản ròng (NAV) của HDC được đánh giá cao, phản ánh tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ của doanh nghiệp trong dài hạn.
--------
TẠI SAO ĐẦU TƯ HDC HIỆN LẠI LÀ 1 CƠ HỘI CỰC TỐT?
=> Thiên thời – Địa lợi – Nhân hòa cùng hội tụ.

🌤️ THIÊN THỜI: Sóng phục hồi bất động sản đang hình thành
 • Lãi suất duy trì ở vùng thấp, room tín dụng đang mở trở lại cho các dự án khả thi, dòng tiền lớn đã bắt đầu tìm về nhóm BĐS midcap có tài sản thực.
 • Thị trường chứng khoán cũng đang bước vào nhịp sóng hồi quý II, cổ phiếu bất động sản được kỳ vọng dẫn dắt sóng ngành.
 • Dòng vốn Trung Quốc và Hồng Kông đang tìm cách tiếp cận các tài sản đất nền – dự án sạch tại Việt Nam, gián tiếp định giá lại tài sản BĐS.

🗺️ ĐỊA LỢI: HDC đang nắm giữ tài sản “vàng” tại Vũng Tàu
 • HDC sở hữu quỹ đất sạch lớn tại trung tâm TP. Vũng Tàu và các khu vực chiến lược như Phước Thắng, The Light City, Đại Dương, KCN Hòa Long.
 • Đặc biệt, các dự án này đều đang bước vào giai đoạn triển khai và có thể hạch toán lợi nhuận từ 2025.
 • Thị trường đất nền Vũng Tàu đang âm thầm tăng giá, tạo nền vững chắc cho định giá NAV của HDC.
 • Sóng sáp nhập Bà rịa Vũng tàu vào tp Hcm.
⸻

🧠 NHÂN HÒA: Doanh nghiệp đổi mới, cổ đông kỳ vọng lớn
Đại hội cổ đông 2025 cho thấy bước ngoặt chuyển mình mạnh mẽ của HDC:
 • Kế hoạch LNST tăng 6,3 lần, lên 424 tỷ đồng.
 • Chia cổ tức cổ phiếu 12% (2024) và 15% (2025).
 • Phát hành 1.000 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi, sẵn sàng tăng tốc dự án.
 • Cổ đông lớn, đội nội bộ đang giữ vững tay chèo, không bán ra trong giai đoạn khó khăn vừa qua.
 • Giá hiện tại chỉ 23–24, ngang giá vốn 2000, trong khi giá đất tại Vũng Tàu đã tăng mạnh 25 năm.

⸻

📈 Định giá và cơ hội
 • NAV trung bình ước tính siêu thận trọng của HDC trong năm nay là trên 40.000 đ/cp, tức giá hiện tại mới đạt ~60% giá trị tài sản ròng.
 • So với các midcap BĐS khác, HDC có tỷ lệ nợ thấp, dự án sạch, ít rủi ro pháp lý – là cổ phiếu hiếm hoi còn sót lại dưới giá trị thực. Lãnh đạo uy tín nhất nhì trong các công ty bđs.
 • Từ vùng 23–24, HDC có thể kỳ vọng target trung hạn 30–35, dài hạn hướng tới vùng 45–50 hay 100 khi thị trường BĐS hồi phục rõ rệt, sóng ngành quay trở lại.
---------
Ah, cả nhà mình đã vào HDC, DIG nha, nên đừng ai nhắc mình về bảo cả nhà đầu tư 😜